‘대구의 강남’ 수성구 전국 미분양 2위…1위는?

대구의 ‘강남’이라고 불리는 수성구에 최근 미분양 주택이 급격히 늘고 있다. 포항시 역시 지난 7월 미분양 주택이 급증하며 전국 시·군·구 중 미분양 주택 수 1위를 기록하는 등 대구·경북 지역 주택시장 침체가 깊어지고 있다. 지역 주택시장 침체에 규제지역으로 묶인 수성구와 포항 남구를 지정 해제해 달라는 목소리 또한 높아지고 있다.

6일 국토교통부에 따르면 지난 7월 수성구 미분양 주택은 2095가구를 기록해 전월(844가구) 대비 148.22% 증가했다. 미분양 주택 규모만 보면 전국 229개 시·군·구 중 2위에 해당한다.

대구시에 따르면 지난해 6월 수성구 수성동1가에서 분양했던 브랜드 아파트인 ‘더샵 수성오클레어(포스코건설 시공)’가 12가구 미분양인 상태며, 올해 분양했던 수성포레스트스위첸(KCC건설 시공), 수성 센트레빌 어반포레(동부건설 시공), 만촌자이르네(자이에스앤디 시공) 등도 미분양이 발생했지만 건설사들 요청으로 정확한 수치는 밝혀지지 않았다.

특히 지난 7월 대구에서 북구(-12.22%), 달서구(-11.08%), 동구(-8.02%), 남구(-1.94%), 중구(-1.76%) 등 수성구 외 지역에서 미분양 주택이 오히려 전월 대비 감소한 것이 눈에 띈다. 전문가들은 지난 6월 말 국토부가 주거정책심의위원회를 열어 수성구를 제외한 나머지 대구 지역은 조정대상지역에서 해제하고 수성구만 남겨둔 후 이 지역에서 매수 심리가 더욱 악화된 영향도 있는 것으로 분석했다. 조정대상지역의 경우 주택담보인정비율(LTV) 한도가 주택 가격 9억원 이하는 50%, 9억원 초과는 30% 등 대출 조건이 까다롭고, 2주택 이상 소유자의 경우 취득세 중과 등 세금도 많이 내게 된다.

이진우 부동산자산관리연구소장은 “대구의 강남이라고 하지만 수성구 역시 최근 대구 주택시장 하락에서 자유로울 수 없고, 대구에서 최근에는 후분양 아파트 분양단지들이 나오다 보니 분양시장이 더 안 좋아지는 것 같다”며 “수성구에 대한 조정대상지역 해제는 물론, 대구 등 광역시에 대한 분양권 전매 제한 등 규제를 해제해야 숨통이 조금 트일 수 있을 것”이라고 설명했다.

수성구 분양 아파트들의 상대적으로 높은 가격과 대구 지역에 대규모 입주 물량이 예정돼 있는 것도 시장 하락 원인으로 작용하고 있다. 부동산R114에 따르면 대구 입주 아파트 물량은 지난해 1만7204가구에서 올해 2만605가구, 내년 3만5885가구로 증가할 전망이다. 한국부동산원에 따르면 올해 1~8월 대구 지역 아파트 매매가격은 4.79% 하락해 세종(-6.33%)에 이어 전국 하락률 2위를 기록 중이지만 입주 예정 물량을 감안하면 향후 수년간은 가격 회복이 쉽지 않을 것이라는 게 대다수 전문가 견해다.

대구뿐 아니라 포항시 역시 미분양 주택이 급증하고 있다. 국토부에 따르면 7월 포항 미분양 주택은 4358가구로 전월(2509가구) 대비 73.69% 늘었다. 미분양 주택 수만 놓고 보면 전국 시·군·구 중 1위다. 포항은 남구가 2020년 12월 이후 현재까지 조정대상지역으로 묶여 있다. 포항 역시 대구와 마찬가지로 입주 물량이 크게 늘어날 전망이다. 부동산R114에 따르면 올해 880가구를 기록할 예정인 포항 아파트 입주 물량은 2023년과 2024년 각각 3452가구, 1만1348가구로 증가한다.

한 포항 분양시장 전문가는 “올해 상반기 분양 물량이 많아지며 실거주 목적의 청약 통장이 거의 사라진 것 같다. 이로 인해 분양을 연기하는 곳이 늘어나는 추세”라며 “현재 조정대상지역인 남구는 그나마 실수요가 좀 살아 있는 곳이라 규제가 해제되면 상황이 나아질 수 있어 보인다”고 설명했다. 연초 이후 포항에서는 ‘포항자이 애서턴’ ‘한화 포레나 포항 2차’ ‘포항자이 디오션’ ‘힐스테이트 환호공원 1·2블록’ 등 브랜드 아파트들 분양이 이어졌다.

한편 기획재정부, 금융위원회, 국토부 등은 추석 이후 부동산관계장관회의를 열고 ‘부동산시장 정상화 방안’을 논의할 예정이다. 이 자리에서 15억원 초과 주택 대출 금지 해제와 규제지역 추가 해제 방안 등이 논의될 전망이라 대구 수성구와 포항 남구에 대한 규제지역 해제 여부가 주목된다.