1년내 만기 전세보증금 ‘역대 최대’ 300조원

향후 1년 내 만료되는 전국 주택 전세보증금 규모가 역대 최대 수준인 300조원에 달하는 것으로 나타났다. ‘역전세’ 문제가 현실화되는 가운데 보증금 미반환 문제가 앞으로 더 커질 수 있다는 우려가 나온다.

19일 직방이 전세 계약기간을 2년으로 간주해 국토교통부 자료를 분석한 결과 올해 하반기와 내년 상반기 계약이 만료되는 전국 주택 전세거래 총액은 302조1700억원으로 나타났다. 올해 하반기와 내년 상반기 만료 예정 금액은 각각 149조800억원, 153조900억원으로 집계됐다.

직방은 “국토교통부가 2011년 실거래가 자료를 공개한 이후 집계된 거래액으로는 최대치”라고 밝혔다.

주택 유형별로 올해 하반기부터 내년 상반기 사이에 ‘2년 만기’가 돌아오는 전세 총액은 아파트가 전체의 75.6%를 차지했다. 아파트 전세 총액은 228조3800억원이다. 연립 다세대와 단독 다가구는 각각 33조4200억원(11.1%), 22조8100억원(7.5%)으로 조사됐다. 오피스텔은 17조5600억원(5.8%) 규모다.

직방은 “아파트 외 주택이 차지하는 비중은 25% 수준이지만 최근 전세보증금 미반환 사례가 아파트 외 주택에 집중되는 만큼 주의가 필요하다”고 지적했다. 시도별로는 서울이 118조6800억원으로 가장 많았다. 경기도와 인천이 각각 98조9300억원, 15조8200억원으로 수도권에서만 77.3%에 달하는 233조4300억원이 집중됐다. 서울을 구별로 분석한 결과 강남구가 13조2100억원으로 규모가 가장 크고 송파구와 서초구가 각각 11조6000억원, 9조2500억원으로 조사됐다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “300조원 규모 전세보증금이 1년간 일시에 모두 반환되지는 않겠지만 전세보증금 거래 총액이 줄어들고 전국 아파트 전셋값도 2년 전에 비해 13.5% 하락한 상황을 감안하면 전세보증금 미반환 리스크가 커질 수 있다”고 밝혔다.