“한 번 사면 대대손손” 부의 대물림?…강남 3구 아파트 ‘증여’ 가장 많아

올해 상반기 서울에서 아파트 등 집합건물 증여가 가장 많이 이뤄진 지역은 강남구라는 분석이 나왔다.

송파구와 서초구도 각각 2, 3위를 차지하면서 강남 3구(강남·서초·송파) 중심의 증여가 두드러졌다.

핵심지역은 결국 수요가 늘고 집값이 오른다는 시장 경험이 매도보다 보유·증여를 택하는 배경이 됐다는 분석이다.

강남 3구, 증여 집중…‘팔기보다 물려준다’

21일 신한투자증권 자산관리컨설팅부가 대법원 등기정보광장의 올해 1∼6월 서울 집합건물(아파트·오피스텔 등) 소유권 이전 현황을 조사한 결과에 따르면, 소유권 이전 등기 목적 중 증여 건수가 가장 많았던 자치구는 강남구(336건)였다.

이어 송파구 253건, 서초구 235건으로 강남 3구가 모두 상위권을 차지했다.

양천구(214건), 영등포구(177건) 등 정비사업이 활발한 지역들에서의 증여도 많았다. 핵심지역 자산가들을 중심으로 ‘오르면 오를수록 팔지 않고 물려준다’는 학습 효과가 영향을 미쳤다는 게 신한투자증권 측 분석이다.

월간 증여 건수를 보면 강남구의 경우 올해 1월 24건에서 2월 41건, 3월 66건 등 상승 추세를 보였고 지난달에는 78건까지 늘어났다.

서초구는 1월 27건에서 6월 40건으로, 송파구는 같은 기간 27건에서 53건으로 늘었다.

상반기 증여 건수가 가장 적었던 자치구는 동대문구(76건)였으며, 종로구(77건), 성북구(78건), 금천구(84건) 등도 증여 건수가 상대적으로 적었다.

집값 오르자 증여로 대응…불확실성에 ‘보유 전략’

양지영 신한투자증권 프리미어 패스파인터 전문위원은 “투기과열지구, 토지거래허가구역 지정 같은 핀셋 규제와 세제 정책의 잦은 변경 등 부동산 정책 전반의 변화가 지속되면서 시장 참여자들 사이에서 장기적 정책 신뢰에 대한 의문이 제기돼왔다”면서 “불확실한 정책 환경 속에서 자산가들은 매도보다는 증여를 통해 자산을 보유하는 전략을 더 안정적으로 받아들이고 있다”고 설명했다.

특히 증여를 통해 다주택자 종합부동산세 중과세율을 피할 수 있는 데다 현재 일시 유예된 양도소득세 중과가 재개될 가능성에도 대비할 수 있다는 평가가 나온다.

양 전문위원은 “자산가들의 선호도가 높은 강남3구와 용산구, 정비사업이 활발히 진행 중인 여의도, 목동 등 주요 지역은 토지거래허가구역 지정으로 거래가 쉽지 않다”며 “내수 침체, 경기 성장 둔화 등 기준금리 인하 압력과 공급 부족에 대한 우려, 향후 집값 상승 기대감이 겹쳐 매도보다 증여를 택하는 흐름이 더 강화될 가능성이 크다”고 강조했다.

한편 ‘6·27 대출 규제’ 영향이 반영되지 않은 지난달 서울 집값 상승 폭이 6년 10개월 만에 가장 컸던 것으로 나타났다.

한국부동산원이 공개한 ‘6월 전국 주택 가격 동향 조사’에 따르면 서울의 주택 종합 매매 가격은 전월 대비 0.95% 상승해 2018년 9월(1.25%) 이후 6년 10개월 만에 가장 큰 오름폭을 보였다.

서울 자치구별 주택 가격 동향을 보면 송파구가 2.38% 올라 2018년 1월(2.45%) 이후 7년 6개월 만에 가장 큰 폭으로 상승했다. 송파 다음으로는 강남(2.20%), 성동(2.17%), 서초(2.11%), 강동(1.70%) 등의 순으로 집값이 많이 올랐다.