고가 단지 거래 ‘반토막’…초강력 대출 규제에 한강벨트 마저 식었다

6·27 대출 규제 이후 서울 아파트값 상승률이 눈에 띄게 꺾이고 있다. 수도권 주택담보대출 최대 한도가 6억원으로 제한되면서 특히 고가 단지가 몰린 ‘한강벨트’ 지역 집값 상승세가 주춤하는 양상이다. 수도권 10억원 초과 아파트 거래 비중도 반 토막 났다.

17일 한국부동산원이 발표한 7월 둘째주(14일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 이번주 서울 아파트값은 전주 대비 0.19% 오르며 24주 연속 상승했다. 하지만 상승폭은 3주 연속(0.43%→0.40%→0.29%→0.19%) 줄었다. 정부가 6·27 대출 규제를 발표한 이후 집값 상승률이 꾸준히 둔화하고 있다.

한국부동산원은 “일부 신축이나 역세권 단지에선 상승세가 지속되고 있다”면서도 “매수 관망세가 심화하면서 거래가 감소하는 등 서울 전체 상승폭은 축소됐다”고 설명했다. 올 들어 급등세를 보였던 강남구 집값 상승률이 이번주엔 0.15%를 기록한 것도 주목된다. 서울 평균 상승률보다 낮기 때문이다.

일례로 강남구 개포자이프레지던스 전용 78㎡(21층)는 규제 발표 전날인 지난달 26일 37억5000만원에 거래됐다. 하지만 규제 발표 직후인 지난 4일엔 같은 평형(28층)이 1억원가량 떨어진 36억6000만원에 중개 거래됐다. 마찬가지로 서초구(0.48%→0.32%), 송파구(0.38%→0.36%), 용산구(0.37%→0.26%) 집값 상승률도 일주일 전에 비해 주춤했다.

지난 3월 강남3구와 용산구 모든 아파트로 토지거래허가구역이 확대 지정된 후 ‘풍선 효과’를 보였던 다른 한강벨트 자치구들의 상승률도 대폭 축소됐다. 성동구(0.70%→0.45%)와 마포구(0.60%→0.24%), 영등포구(0.45%→0.26%), 강동구(0.29%→0.22%)가 대표적이다. 서울 25개 자치구 중 22곳의 상승률이 축소됐다. 중구(0.16%→0.18%)와 도봉구(0.05%→0.06%)만 상승률이 소폭 오르는 수준이었다.

아울러 부동산 중개업체 집토스에 따르면 수도권의 10억원 초과 아파트 거래 비중은 반 토막 났다. 6·27 대출 규제 이전(1월 1일~6월 27일) 수도권 전체 아파트 거래 가운데 10억원 초과 단지 비중은 23.9% 수준이었다. 하지만 규제가 시행된 이후(6월 28일~7월 16일) 10억원 초과 아파트 거래 비중은 12.1%에 불과했다.

주담대 최대 한도가 6억원으로 묶이며 소득이 높아도 현금을 많이 갖고 있지 않으면 매수가 어렵기 때문으로 풀이된다. 반면 5억원 이하 저가 아파트 거래 비중은 규제 전 40.1%에서 규제 후 50.4%로 높아졌다. 대출 규제 이후 거래된 수도권 아파트 중 절반 이상은 규제 영향이 작은 저가 단지였다는 뜻이다.

거래량이 줄었지만 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상은 심화하는 형국이다. 집토스가 동일 단지·평형의 실거래가 변동률을 분석한 결과, 규제 이후 서울의 10억원 초과 아파트 평균 매매가는 3.6% 올랐다. 반면 인천의 10억원 초과 아파트 평균 매매가는 오히려 6.1% 급락하며 지역별 편차를 보였다. 이재윤 집토스 대표는 “오히려 살 사람만 사는 시장이 만들어지며 양극화가 심화되고 있다”며 “자금력이 있는 수요는 확실한 투자처로 몰리는 쏠림 현상이 극대화되는 상황”이라고 밝혔다.