주택임대 64%가 월세…월세 비중 가장 높은 곳은 서울 아닌 제주, 왜?

전국 주택 임대차 시장에서 월세 비중이 60%를 돌파한 가운데 전국에서 월세가 차지하는 비율이 가장 높은 곳은 제주도로 나타났다.

4일 대법원 등기정보광장에 따르면 올해 1분기(1∼3월) 서울에서 확정일자를 받은 주택 임대 계약 총 23만3958건 가운데 월세 계약은 6만2899건으로 전체의 64.6%를 차지했다.

서울지역 임대차 계약 중 10건 6.4건 이상이 월세 또는 보증부 월세 계약인 것이다.

이는 대법원에 확정일자 정보가 제대로 취합되기 시작한 2014년 이후 분기 기준으로 가장 높은 수치다.

서울의 월세 전환 속도가 빨라진 것은 2∼3년 전 심각했던 역전세난이 진정된 후 공급 부족 우려가 부각되며 최근 1년 이상 전셋값 상승세가 지속되고 있기 때문으로 풀이된다.

전국에서 월세 비중이 가장 높은 곳은 제주도로 올해 1분기 기준 80%에 달했고 대전(68.5%), 울산(68.0%), 부산(66.5%) 등지도 월세 비중이 서울보다 높았다.

부동산업계에 따르면 제주는 전통적으로 1년 치 월세를 선불로 내는 ‘연세(年貰)’ 임대차 문화가 발달한 지역이기도 하다. 연세는 통계로는 월세에 포함된다.

국제학교 등 교육 목적으로 뿐 아니라 관광 등의 체류를 위해 월세 계약을 맺고 집을 빌리는 수요가 많고 외국인 투자 비중도 높다는 게 업계 설명이다.

시장 전문가들은 4월 들어 전세 시장이 계절적 비수기에 접어들며 거래가 감소한 만큼 일부 사정이 급한 집주인들은 보증부 월세 일부를 전세로 돌릴 가능성도 있다고 보고 있다.

다만 장기적으로 전세의 월세 전환 추세는 임대차 시장 변화와 함께 앞으로도 지속될 것이라는 관측이 많다.