바닥 찍고 반등하는 수도권 집값…끝없는 수렁에 빠진 지방

수도권과 지방 부동산시장의 양극화가 뚜렷해지고 있다. 수도권의 아파트가격의 경우 지난달부터 상승 전환해 이번주까지 5주 연속 오르고 있지만 지방은 좀처럼 하락의 늪을 빠져나오지 못하고 있다.

6일 한국부동산원이 발표한 이달 첫째주(3일 기준) 주간 아파트가격동향에 따르면 수도권 아파트가격은 전주대비 0.04% 상승했다. 수도권 아파트가격은 지난달 첫째주 상승 전환한 뒤 5주 연속 오름세다. 상승폭도 점차 확대되는 추세를 보이고 있다.

반면 지방 아파트가격은 전주대비 0.04% 하락했다. 연초 대비 낙폭이 줄었지만 여전히 56주 연속 하락세가 이어지고 있다. 분양시장과 마찬가지로 매매시장에서도 수도권과 지방의 양극화가 나타나고 있는 것이다.

최근 한 달간 하락폭이 둔화되고 있던 대구는 이번주 다시 -0.1%를 기록하면서 전주(-0.04%)보다 낙폭이 커졌다. 광주(-0.06%), 울산(-0.03%), 전북(-0.04%), 전남(-0.09%), 제주(-0.09%) 등도 역시 지난주보다 하락폭이 커졌다. 다만 세종은 0.21% 상승하면서 16주 연속 상승했다.

한편 서울의 경우 0.03% 상승하며 7주 연속 상승세가 이어졌다. 한국부동산원은 “정주여건 양호한 지역내 주요단지 중심으로 상승거래 발생하며 상승세를 유지 중”이라면서도 “일부지역은 급매물 소진 이후 매수자 관망세 보이며 하락·보합세가 나타나는 등 혼조세가 지속되고 있다”고 분석했다.

자치구별로 보면 강남4구(강남·서초·송파·강동)의 상승세가 여전히 두드러지고 있다. 또한 용산, 성동, 마포, 양천, 영등포, 동작 등도 상승세가 지속되고 있다. 반면 강북, 도봉, 강서 등 외곽지역은 꾸준히 하락하고 있다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “향후 경기침체 리스크와 금리인하가 이뤄지기 전까진 현재와 같은 흐름이 이어질 것으로 보인다”며 “특히 주담대 변동금리 주기를 생각하면 앞으로 6개월간 이자부담을 버티지 못한 영끌족들이 급매를 내놓을지 여부도 지켜볼 필요가 있다”고 했다.

집값 선행지표로 여겨지는 전세가격도 흐름은 비슷하다. 수도권 전세가격이 경우 지난주 상승 전환한 뒤 이번주도 0.02% 상승한 것으로 나타났다. 서울은 0.04% 상승했다. 반면 지방은 0.06% 하락했다. 전국을 기준으로는 0.02% 하락한 것으로 나타났다.