이번엔 ‘만점’ 나올까…역대급 경쟁률 터지는데, 주목되는 강남 3구

‘내집 마련’ 수단으로 청약시장이 다시 주목을 받으면서 당첨 가점도 상승하고 있다. 올해 하반기에 서울 강남권에서 분양을 진행하는 단지가 대거 대기하고 있는만큼 ‘만점 통장’이 시장에 나올 것이라는 분석도 나온다.

27일 부동산 마케팅 전문업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈을 분석한 자료에 따르면 올해 청약시장에서 서울 아파트 평균 최저 당첨 가점은 46.5점으로 나타났다. 지난 해 하반기 37.3점보다 9.2점 올랐다.

청약 가점은 84점이 만점이다. 46점은 부양가족을 2명(15점)으로 가정하면 만 10년 이상~11년 미만의 무주택 기간(22점)을 유지하고, 청약통장 가입 기간이 만 7년 이상~8년 미만(9점)일 때 받는 점수다.

부동산 시장이 과열 양상을 보이던 2021년 상반기 서울 아파트 평균 최저 당첨 가점은 61.1점까지 치솟았다. 이후 2021년 하반기 58.8점으로 하락세로 돌아선 이후 2022년 상반기 44.4점, 하반기 37.3점으로 지속적으로 낮아졌다.

올해 상반기에 40점대로 반등에 성공한 것은 정부의 1·3 부동산 대책 때문으로 풀이된다. 규제 완화를 통해 전매 제한 기간이 단축되면서 청약시장 진입 장벽이 낮아졌다. 1주택자의 기존 주택 처분 의무가 폐지되는 등 관련 규제가 완화되면서 청약시장이 회복 조짐을 보였다.

전날 진행된 흑석리버파크자이 전용면적 59㎡ 1가구 무순위 청약에 82만9804명의 신청자가 몰린 것도 완화된 규제가 영향을 끼쳤다. 올해 초 무순위 청약에서 거주지 요건이 폐지되면서 서울 뿐만 아니라 전국에서 신청이 가능했다.

서울 분양 단지들의 최고 가점 역시 만점에 가까워지고 있다. 지난 4월 분양한 동대문구 휘경자이디센시아 전용면적 84.97㎡의 최고 가점은 77점으로 집계됐다. 해당 타입의 평균 가점은 71점이다.

지난 3월 분양에 나선 영등포자이디그니티(영등포구)의 경우 전용면적 84.84㎡에서 최고 가점 75점을 기록했다. 두 단지 모두 대부분 유형에서 평균 당첨 가점 70점을 넘긴 것으로 나타났다.

분양업계에서는 올해 하반기 서울 강남권에서 분양을 진행하는 단지들 중에서 ‘만점 통장’이 나올 것으로 보고 있다.

리얼투데이에 따르면 올해 하반기 강남3구(강남·서초·송파구)에서는 9개 단지 분양이 이뤄질 전망이다. 전체 가구수는 1만1546가구고, 일반분양 물량은 2364가구다.

서초구는 래미안 원펜타스(반포동), 신반포메이플자이(잠원동), 래미안 원페를라, 아크로 리츠카운티(이상 방배동) 분양이 예정돼있다. 강남구는 청담 르엘(청담동), 디에이치대치 에델루이(대치동), 래미안 레벤투스(도곡동) 3개 단지다.

송파구는 힐스테이트 e편한세상 문정(문정동)과 잠실 래미안 아이파크(신천동)가 분양을 앞두고 있다. 9개 단지 모두 ‘메이저 건설사’들이 시공을 맡은데다 입지·희소성이 높은 강남권 분양이라는 점에서 주목받고 있다.

서울 청약시장에서 마지막 ‘만점 통장’이 나온 단지는 2021년 6월 분양을 진행한 래미안 원베일리다. 당시 전용면적 74㎡에서 만점 통장이 나온 이후 2년간 만점 통장이 청약시장에서 자취를 감췄다.

김웅식 리얼투데이 리서치연구원은 “분양가 상한제가 적용되는 강남3구 지역 물량이 많고, 청약 규제 완화로 가점제 물량이 줄어들면서 만점 통장이 나올 것으로 보인다”고 밝혔다.

다만 청약시장 호재에도 입지·가격별 양극화는 이어질 전망이다. 등촌지와인(강서구), 엘리프미아역 1·2단지(강북구) 등 서울에서도 1순위 마감에 실패한 단지가 여전히 존재한다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “부동산 시장이 높은 금리에 익숙해졌을 뿐만 아니라 규제 완화도 이뤄진 상황”이라며 “수방사 부지(동작구)가 공공임에도 흥행한 것처럼 앞으로도 ‘팔릴 단지’는 흥행을 이어갈 것”이라고 밝혔다.