尹 정부 1년간 서울 재건축 시장…강남3구 30년 초과 거래 늘어

윤석열 정부 출범 이후 강남권 아파트 중 건축 연령대별로 30년이 넘은 노후 단지의 거래 비중만 늘어난 것으로 나타났다.

새 정부 출범 이후 안전진단 규제 완화와 초과이익환수제 부담금 축소안 발표 등 이전 정부와 다른 재건축 규제 완화 기조가 영향을 미친 것으로 보인다.

5일 부동산R114 자료에 따르면, 작년 5월 10일 윤석열 정부 출범 이후 이달 4일까지 약 1년 동안 강남3구(강남·서초·송파구) 내 30년 초과 아파트의 거래 비율은 24%로, 이는 윤석열 정부 출범 이전 1년 동안 30년 초과 아파트 거래 비율(20%) 대비 4%포인트 높아진 수치다.

앞서 정부는 지난해 12우러 재건축 안전진단 합리화 방안을 발표했다. 내용을 보면 안전진단 평가항목 중 구조안전성 점수 비중을 50%에서 30%로 낮추고, 주거환경과 설비노후도 점수 비율을 각각 현행 15%와 25%에서 각각 30%로 높였다.

이로써 30년 이상 된 서울지역 노후 재건축 단지들이 대거 안전진단 문턱을 넘게 됐다.

실제 강남권에서는 방이동 올림픽선수기자촌과 문정동 훼밀리타운, 송파동 한양1차, 풍납동 미성맨션 등 송파구를 중심으로 안전진단 통과가 잇달았다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “금리 인상 등에 따른 극심한 거래 침체 속에서도 거주 여건이 좋고 투자가치가 높은 강남권 30년 초과 재건축 추진 단지에 상대적으로 많은 매수세가 유입된 것으로 보인다”고 분석했다.

이에 비해 강남3구에서 30년 이내 연령의 아파트는 모두 거래 비중이 동일하거나 감소했다.

5년 이내 신축 아파트와 6∼10년 내 준(準)신축 아파트 거래 비율은 각각 14%와 11%로 1년 전 수준이었다. 특히 11∼20년 이하인 아파트는 윤 정부 출범 전 38%에서 정부 출범 후 36%로 내려갔다.

21∼30년 아파트 비율은 새 정부 출범 이후 15%를 기록해 이전 1년(18%)보다 3%포인트 떨어졌다.

반면, 강남3구 이외 지역에서는 5년 이내 신축 아파트 거래비율(윤 정부 출범 이전 14%→이후 22%)은 눈에 띄게 늘었다.

30년 초과 단지 거래 비율은 윤 정부 출범 이후 14%를 차지해 강남 3구보다는 낮았다. 그러나, 윤 정부 출범 이전 1년(12%)보다는 2%포인트 증가했다. 양천구 목동, 노원구 상계동 일대 안전진단 통과로 상대적 거래량 비율 커진 영향으로 풀이된다.

그러나, 11∼20년 이내 비율은 30%에서 24%로, 21∼30년은 32%에서 25%로 각각 감소했다.