아파트 전성시대 저무나…고금리에 빌라 매입만 늘었다

지난해 전국 주택 매매시장에서 아파트가 차지하는 비율이 역대 최소를 기록한 것으로 나타났다. 지속되는 고금리 기조에 따른 대출 이자 부담 가중으로 아파트 수요가 줄어든 것으로 풀이된다.

10일 한국부동산원의 주택유형별 매매 거래량 자료에 따르면, 지난해 전국 주택 거래량 총 50만8790건 가운데 아파트 매매 거래량은 29만8581건으로 집계됐다. 비율은 58.7%로 이는 한국부동산원이 관련 통계 작성을 시작한 2006년 이래 가장 적은 수치다.

전국 아파트 매입 비율은 2017년 64.5%에서 2018년 65.8%. 2019년 67.7%로 상승세를 보였다. 2020년에는 역대 최고치인 73.0%를 기록했다. 이후 2021년 65.9%로 하락전환되더니 작년에는 역대 최저치로 주저 앉았다.

특히 서울의 아파트 매입 비율 하락이 두드러졌다. 2022년 서울 주택 매매 거래량 5만6007건 중 아파트 매매 거래는 1만5384건(27.5%)으로 2006년 통계 작성 이래 가장 적은 비율을 보였다.

같은 기간 경기와 인천의 주택 매매 거래량 대비 아파트 거래 비율은 각각 52.5%(11만361건 중 5만7959건)와 39.5%(3만5346건 중 1만 3956건)를 기록했다.

이외에도 부산 61.5%, 대구 73.5%, 광주 81.8%, 대전 61.9%, 울산 79.7%, 세종 88.4%, 강원 66.9%, 충북 70.4%, 충남 69.6%, 전북 73.0%, 전남 61.6%, 경북 64.5%, 경남 75.7%, 제주 35.7% 등을 보였다.

반면, 빌라 매입비율은 역대 최고치를 기록했다. 지난해 전국 빌라 매매 거래량은 12만9746건으로 전체 주택거래건수 대비 비율은 25.5%를 차지했다. 특히 서울의 빌라 매입비율은 61.6%로 전국에서 가장 높은 것으로 확인됐다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “금리 인상으로 인해 대출 이자 부담이 커지자 고가인 아파트 매입 비율은 줄고 비교적 가격이 저렴한 빌라에 대한 매입 비율이 커지고 있다”고 말했다.